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Terreno en Venta en Sierra de los Padres

ID 463276
U$S 50.000
Terreno en Sierra de los Padres
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Descripción del Inmueble

Lote en venta en Sierras de los Padres · Entorno natural y gran proyección Ubicado en una de las zonas más buscadas de Sierras de los Padres, este lote ofrece el equilibrio ideal entre tranquilidad, naturaleza y cercanía a la ciudad. Con una superficie total de 600 m² (20 metros de frente por 30 metros de fondo), se encuentra sobre calle Leandro, entre Daniela y Analía, en un entorno residencial consolidado, con viviendas permanentes y de fin de semana que jerarquizan la zona. El terreno se destaca por su paisaje abierto y vistas características de la sierra, permitiendo proyectar una propiedad con gran conexión con el entorno natural y excelente asoleamiento. Sobre la zona: Sierras de los Padres es uno de los destinos más elegidos de Mar del Plata para quienes buscan calidad de vida, aire puro y seguridad, sin resignar servicios. Cuenta con centro comercial, gastronomía, colegios y acceso rápido a la ciudad, lo que lo convierte en una opción cada vez más valorada tanto para vivir todo el año como para escapadas. Ideal para: • Vivienda permanente • Casa de fin de semana • Proyecto de inversión Una oportunidad para desarrollar un proyecto en un entorno único, donde la naturaleza es protagonista y el crecimiento de la zona asegura una excelente proyección de valor.

Detalle del Inmueble

  • Zona: Sierra de los Padres
  • Tipo de Operación: Venta
  • Superficie Total: 600 m²
  • Dirección Aprox.: Leandro
  • Valor: U$S 50.000
  • Vivienda
  • Forma de Pago: Contado
  • Frente: 20 m
  • Fondo: 30 m
  • Tipo: Residencial
  • Ultima Actualizacion: 27/03/2026
  • Apto Mascotas

Ubicación

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Terreno , apto para edificar, apto como cochera , el terreno cuenta con una superficie de 328m2. Ubicado en la calle Alberti 2265. Distrito C2 Carácter: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad media/alta Indicadores Básicos: F.O.S. máximo sobre cota de parcela*0.6 F.O.T. máximo uso residencial*2.0 F.O.T. máximo otros usos* 2.5 Densidad poblacional neta máxima . 800 hab/Ha. ( 0.080 hab/m²) Incremento del F.O.T y densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. APLICACION DE INDICADORES Superficie del terreno: 11.00m *29.82m=328 m². F.O.S máximo : 328 m² *0.6=197 m² F.O.T: máximo (USO RESIDENCIAL) : 328 M ²*2.5=656M² F.O.T. máximo (USO COMERCIAL): 328 m²*2.5=820 m² Densidad poblacional: 800 hb/Ha. ( 0.080 hab/m²*328m²)=26 Habitantes Plano Limite(Altura): 16.80m frente a calle. CALCULO CON INCREMENTO DE F.OT-SUJETO A DISEÑO PROYECTUAL INCREMENTO DEL F.O.T.SEGUN C.O.T. n° 3.2.2.7 TOTAL INCREMETO F.O.T. (MAXIMO) : 70% 70% *2.0(Residencial) = 1.4 70% * 2.5 (Comercial) = 1.75 F.O.T. con estímulos (Residencial) : 2.0+1.4*3.4 F.O.T. con estímulos (Comercial) : 2.5+1.75*4.25 F.O.T. máximo con estímulos (Residencial) : 328 m ²*3.4*1115 m² F.O.T. máximo con estímulos (Comercial) : 328 m ²*4.25*1394 m² Densidad poblacional con estímulos: 44 Habitantes

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